从某些方面来看,千禧一代对于住房的想法和他们的出行习惯一样都发生了重大的变化——当然,这两者可能也有关联。《革命之路》 (Revolutionary Road) 和《绝望主妇》(Desperate Housewives) 片中的老剧情对于 Y 一代来说已经行不通了。取而代之的是市中心和一些开发商称之为“轻城区” (urban light) 的模式——围绕镇中心步行区展开的更加密集的城郊区域。“人们非常渴望创造一种生活方式,将美式郊区的功能优点——学区仍旧是第一位,但并不是唯一重点——和都市化结合起来,”房地产咨询公司 RCLCO 管理总监亚当・达克 (Adam Ducker) 这样说到。比如像加州 Culver City 和伊利诺伊 Evanston 这样的地方,居民在商场和餐厅中漫步,也可以随时搭乘公共交通。这样的小型城市和镇中心结合的模式让居民们倾向更紧密、体积更小的房地产项目,无论是中城区的公寓或是五分钟车程的小别墅都是如此。该公司 2007 年的一项调查显示,有 43% 的 Y 一代年轻人倾向居住在城郊,这样对于住房和汽车的需求都更小。
与这个群体对于中心城区价格的高敏感度相区隔,城镇住房和其他小型住宅更容易负担得起,开发商们知道这一点可以吸引到千禧一代的人群,他们需要想办法迎合潜在客户的资金状况。“年轻人如今购买的房产类型与他们五年前购买的是不一样的,”美国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 战略规划副主席莎隆・威廉・金 (Shannon Williams King) 说道,“需要在购物中心的步行距离范围之内。这些消费者想要骑自行车或是共享汽车。他们喜欢互相联系的感受。”简单来说,未来的房屋或许更像是未来的汽车:更小,更便宜,建立在新经济的基础之上。
经济
如果千禧一代不尽然算是后驾乘和后购房 (post-driving and post-owning) 一代的话,他们几乎肯定可以称作是少驾乘和少购房 (less-driving and less-owning) 的一代。这意味着在未来几年,经济形态会有一些困难的调整。从最近几十年来看,住房地产行业通常能帮助我们走出经济低迷。举例来说,美联储 1980 年代初在经济萧条之际降低利率,建筑项目猛增,助力实现了里根任期时的经济复苏 (Reagan Recovery)。但是现在房屋市场行将就木,美联储已经失去了用低利率影响经济这一最关键的手段。而政府希望的服务导向经济复苏始终不见起色。